8 Rue SAINTE-MADELEINE app. 3 app. 3 · Rigaud
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 118,9 m² · constr. 2023 · terrain 234,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413797701600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
71133413797701600010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 151 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 485 267 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-14 · 571 m · Vendu 530 000 $ (4 783 $/m²) 110,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 591 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 161 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 797 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 286 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 795 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 672 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 274 m · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +13 473 $ | 139 475 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 647 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 524 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 624 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +43 883 $ | 696 310 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 700 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-13 · 551 m · Vendu 499 000 $ (4 926 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 587 258 $ Poids 61 % |