49 Chemin ROSEAUX · Rigaud
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 78,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 211,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414090627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
71133414090627500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 12 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 253 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 855 $ Poids 76 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 155 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 345 785 $ Poids 16 % |
| 4 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 498 672 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 359 423 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 466 726 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 546 489 $ Poids 7 % |
| 8 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 380 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 892 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −28 410 $ | 408 667 $ Poids 5 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 457 825 $ Poids 5 % |
| 12 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −909 $ | 186 102 $ Poids 5 % |