4 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 134,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 265,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423638267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
71133423638267800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 65 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 679 m · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 137 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 765 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 436 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 537 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 509 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 426 517 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 825 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 511 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +11 987 $ | 288 485 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 197 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 123 745 $ Poids 41 % |
| 8 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 556 543 $ Poids 41 % |
| 9 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 750 $ Poids 41 % |
| 10 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 640 322 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (4 097 $/m²) 138,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 502 350 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 553 839 $ Poids 33 % |