3 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 181,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 381 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423648007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
71133423648007500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 589 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 720 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 591 280 $ Poids 56 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 745 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 980 965 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 925 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 229 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −5 049 $ | 140 994 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 454 515 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 249 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 644 318 $ Poids 23 % |
| 8 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 736 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 760 586 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 845 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 174 589 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 549 045 $ Poids 16 % |