78 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 398,3 m² · constr. 1991 · terrain 10 384,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 384,4 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 572 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423657098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
71133423657098300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 90 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 940 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +85 496 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 840 742 $ Poids 21 % |
| 2 | 123, Rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 088 $/m²) 270,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 479 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 115 979 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +170 945 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 969 364 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 694 799 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 292 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 939 774 $ Poids 4 % |
| 6 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 274 000 $ Poids 1 % |