22 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 124,5 m² · constr. 1915 · terrain 741,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423707371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
71133423707371500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 122 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 178 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 226 m · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −13 473 $ | 115 291 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 101 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 850 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 239 305 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-14 · 624 m · Vendu 530 000 $ (4 783 $/m²) 110,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 589 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 448 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-08-18 · 795 m · Vendu 567 500 $ (4 097 $/m²) 138,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 482 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 855 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 580 302 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 675 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 608 314 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 864 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 925 $ Poids 58 % |