38 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 146,9 m² · constr. 1961 · terrain 435,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423717411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
71133423717411200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 27 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 176 m · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −13 473 $ | 126 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 455 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 480 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 742 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 672 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 714 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 141 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 146 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-08-18 · 895 m · Vendu 567 500 $ (4 097 $/m²) 138,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 527 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 740 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 491 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 527 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 514 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 999 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 789 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 439 680 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 34 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 144 740 $ Poids 55 % |