86 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 98,1 m² · constr. 1952 · terrain 795,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423718959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
71133423718959600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 550 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 623 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 252 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-13 · 673 m · Vendu 499 000 $ (4 926 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 809 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 178 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 530 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 419 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-14 · 693 m · Vendu 530 000 $ (4 783 $/m²) 110,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 446 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 314 928 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 591 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 441 027 $ Poids 57 % |