45 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Rigaud
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 341,1 m² · constr. 1988 · terrain 719,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423726037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
71133423726037500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 92 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 197 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 867 $ Poids 55 % |
| 2 | 123, Rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-09-01 · 206 m · Vendu 835 000 $ (3 088 $/m²) 270,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 161 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 027 661 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 834 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +96 132 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 551 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 282 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +86 524 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 074 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 717 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +143 830 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 903 403 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 486 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 600 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 130 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 711 759 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 351 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +156 546 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 293 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 826 $ Poids 4 % |
| 10 | 102, rue Joly, Rigaud 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 888 $/m²) 205,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 918 850 $ Poids 3 % |