61 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 003,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 372 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423726817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
71133423726817700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 493 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 521 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 167 m · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 140 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 283 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 561 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 886 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 684 054 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 569 686 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 822 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 499 143 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 234 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 105 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (4 097 $/m²) 138,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 537 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 872 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 446 726 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 879 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 437 927 $ Poids 50 % |