72 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 383,1 m² · constr. 1986 · terrain 995,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 637 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423727108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
71133423727108100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 91 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 266 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 825 362 $ Poids 36 % |
| 2 | 123, Rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-09-01 · 167 m · Vendu 835 000 $ (3 088 $/m²) 270,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 010 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 092 510 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 876 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +151 065 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 949 484 $ Poids 16 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 323 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 694 799 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 822 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 922 774 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 451 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 914 996 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 766 349 $ Poids 2 % |