101-105 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 165,4 m² · constr. 1940 · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 228 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423729505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
71133423729505300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 266 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 555 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 719 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 513 190 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 564 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 522 022 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 828 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 719 142 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 418 m · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −13 473 $ | 135 461 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 614 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 467 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 620 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 458 841 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 625 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 423 069 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 629 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 417 427 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 345 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 596 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 458 882 $ Poids 50 % |