9 Rue GUYANNE · Rigaud
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423731959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
71133423731959300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 430 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 161 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 562 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 72 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 432 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 780 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 267 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 474 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 546 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 807 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +16 367 $ | 221 646 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 523 661 $ Poids 50 % |
| 8 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 366 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 926 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 442 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 901 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 430 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 449 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 414 030 $ Poids 39 % |