21 Rue GUYANNE · Rigaud
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 308,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 329,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 200 $
Rôle antérieur 720 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423741941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
799 100 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
71133423741941700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 94 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-09-01 · 823 m · Vendu 835 000 $ (3 088 $/m²) 270,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 977 172 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 665 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 782 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 782 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 766 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 531 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 266 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +97 447 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 918 220 $ Poids 23 % |
| 6 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 711 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +113 110 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 700 118 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 770 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 270 $ Poids 13 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 292 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +108 705 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 896 976 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +143 084 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 841 610 $ Poids 5 % |
| 10 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 479 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 240 479 $ Poids 2 % |