44 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 101,7 m² · constr. 1963 · terrain 376,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423748146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
71133423748146100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 31 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 402 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 257 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 328 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-13 · 894 m · Vendu 499 000 $ (4 926 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 085 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 784 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 187 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 454 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 751 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-14 · 914 m · Vendu 530 000 $ (4 783 $/m²) 110,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 381 423 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 558 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 516 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 504 121 $ Poids 52 % |