74 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 163,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423759028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
71133423759028400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 506 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 369 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 722 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 871 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 509 437 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 714 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 518 541 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 545 m · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −13 473 $ | 134 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 761 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 464 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 183 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 088 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 327 920 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 764 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 455 658 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 713 802 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 411 m · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 165 315 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 767 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 420 134 $ Poids 49 % |