109 Rue BÉLANGER · Rigaud
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423806462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
71133423806462800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-14 · 767 m · Vendu 530 000 $ (4 783 $/m²) 110,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-13 · 762 m · Vendu 499 000 $ (4 926 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 065 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 355 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 744 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 568 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 538 775 $ Poids 60 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 365 331 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 904 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 496 839 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −26 779 $ | 269 377 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 29 m · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 233 162 $ Poids 52 % |
| 10 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 418 815 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 260 917 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 426 914 $ Poids 48 % |