8 Rue GEAIS-BLEUS · Rigaud
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 128,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423823021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
71133423823021000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 728 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 412 761 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 769 m · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −13 473 $ | 117 362 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 843 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 285 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 856 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 400 636 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 635 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 757 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-08-18 · 984 m · Vendu 567 500 $ (4 097 $/m²) 138,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 490 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-14 · 720 m · Vendu 530 000 $ (4 783 $/m²) 110,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 811 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 561 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 478 492 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 310 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 161 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 726 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 619 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 879 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 625 829 $ Poids 51 % |