88 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 127,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 645,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423848826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
71133423848826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 869 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 082 $ Poids 65 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 917 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 283 835 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 834 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 401 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 248 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 962 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 516 474 $ Poids 45 % |
| 6 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 887 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 202 448 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 410 053 $ Poids 44 % |
| 8 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 499 355 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 762 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 318 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −8 084 $ | 122 011 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 810 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 423 798 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 139 729 $ Poids 39 % |