3 Rue ROUSSIN · Rigaud
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 102,6 m² · constr. 2007 · terrain 551,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423860227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
71133423860227800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 301 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 304 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 172 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 493 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 404 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −5 994 $ | 276 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 926 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 507 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 887 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 488 192 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 631 787 $ Poids 55 % |
| 10 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 783 $/m²) 110,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 447 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 378 861 $ Poids 52 % |