31 Rue COOPÉRATIVE · Rigaud
Valeur estimée
724 000 $
Autre · 347 $/m² · 2 087 m² · constr. 2008 · terrain 8 935,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 087 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 935,1 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
5188
Usage
Vente en gros de jouets et d'articles de passe-temps
Valeur au rôle 2026 — composition
2 895 400 $
Rôle antérieur 2 113 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423873382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
2 448 600 $
Rôle antérieur
2 113 900 $
ID provincial
71133423873382800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Coopérative, Rigaud 2026-08-28 · 181 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 6D, Rue De La Coopérative, Rigaud 2026-08-28 · 476 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rigaud 2025-08-20 · 339 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2026-07-02 · 973 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, ch. de la Baie Quesnel, Rigaud 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 610 440 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 440 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-12-13 · 909 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 050 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-10-21 · 842 m · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +83 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 605 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-23 · 839 m · Vendu 412 900 $ Ajust. marché +82 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 981 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-19 · 837 m · Vendu 417 900 $ Ajust. marché +83 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 975 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, Bourget, Rigaud 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 16 % |
| 11 | 32, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-26 · 836 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 901 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-10 · 837 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +85 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 331 $ Poids 14 % |