40 Rue COOPÉRATIVE · Rigaud
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 93,7 m² · constr. 2013 · terrain 232,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423882902700010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
71133423882902700010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 28 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 385 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 300 238 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 367 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 221 389 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 224 $ Poids 63 % |
| 4 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 914 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 254 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 308 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 522 978 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 554 616 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 481 405 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 144 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 926 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 500 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 590 698 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 445 318 $ Poids 33 % |