158 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
242 300 $
Chalet · 2 586 $/m² · 93,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 135,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 66 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434092102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
71133434092102600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 401 255 $ Poids 25 % |
| 2 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 348 531 $ Poids 21 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 393 $ Poids 20 % |
| 4 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −65 800 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 472 640 $ Poids 16 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 116 353 $ Poids 12 % |
| 6 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 60 890 $ Poids 7 % |
| 7 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 141 994 $ Poids 4 % |
| 8 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +750 $ | 60 765 $ Poids 4 % |
| 9 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 241 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 341 049 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −46 816 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 174 529 $ Poids 2 % |