71 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 417 m² · constr. 1976 · terrain 16 891,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 891,1 m²
Frontage
195,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 100 $
Rôle antérieur 798 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443720233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
939 500 $
Rôle antérieur
798 400 $
ID provincial
71133443720233400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 96 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin de la Forêt, Rigaud 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 264 246 $ (604 $/m²) 437,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 449 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 255 080 $ Poids 44 % |
| 2 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 304 215 $ Poids 34 % |
| 3 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 967 513 $ Poids 32 % |
| 4 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 833 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +169 111 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 017 743 $ Poids 18 % |
| 5 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +114 537 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 737 124 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +121 073 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 195 296 $ Poids 3 % |
| 7 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 911 $ Poids 3 % |