196 Chemin LUCERNE · Rigaud
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 101,7 m² · constr. 2010 · terrain 8 533,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 533,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453379635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
71133453379635400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 77 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Chemin Cabot, Rigaud 2024-04-22 · 587 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 841 333 $ Poids 19 % |
| 2 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 324 $ Poids 18 % |
| 3 | 163, route 201, Rigaud 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 753 $ Poids 14 % |
| 4 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 069 $ Poids 0 % |