32 Rue LAVIGNE · Rigaud
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 112,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483863391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
71133483863391100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de l'Anse, Rigaud 2026-04-02 · 35 m · Vendu 640 000 $ (6 089 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Faubert, Rigaud 2026-06-18 · 467 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 260 $ Poids 45 % |
| 3 | 860, rue Rousseau, Hudson 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 794 $ Poids 25 % |
| 4 | 915, rue Main, Hudson 2024-08-27 · 194 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 1856 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 248 $ Poids 19 % |
| 5 | 162, Chemin de l' Anse, Rigaud 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 429 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 863, Rue Rousseau, Hudson 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 400 745 $ Poids 4 % |