495 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
845 300 $
Autre · terrain 284 946,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 946,5 m²
Frontage
394,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 500 $
Rôle antérieur 681 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364577555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 400 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
71140364577555900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 94 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-09-28 · 515 m · Vendu 420 000 $ (2 798 $/m²) 150,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 501 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 54 % |
| 3 | 532, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-10-01 · 830 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 879 m · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 780 $ Poids 48 % |
| 5 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 461 m · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 718 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, MacDonald, Pointe-Fortune 2026-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 258 $/m²) 199,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 40 % |
| 8 | rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2025-07-31 · 821 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 35 % |
| 9 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 31 % |
| 10 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, rue Frontenac, Saint-André-d'Argenteuil 2026-09-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 144, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2025-03-12 · 748 m · Vendu 950 000 $ (2 231 $/m²) 425,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 247 $ Poids 28 % |