576 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 82,6 m² · constr. 1958 · terrain 934,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 238 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364657387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
71140364657387100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 33 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 135 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 815 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 666 $ Poids 32 % |
| 3 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 677 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 130 423 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 284 753 $ Poids 22 % |
| 6 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 612 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 248 243 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +19 352 $ | 215 375 $ Poids 16 % |
| 8 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 346 241 $ Poids 16 % |
| 9 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 685 $ Poids 15 % |
| 10 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 269 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 921 $ Poids 4 % |