536 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 99,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 474,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 568 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364665736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
71140364665736600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 78 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-10-01 · 37 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 600 874 $ Poids 72 % |
| 2 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 821 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +17 043 $ | 321 195 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 807 $ Poids 46 % |
| 4 | 185, Montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-10-05 · 994 m · Vendu 380 000 $ (3 299 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 436 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 235 288 $ Poids 33 % |
| 6 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 926 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 465 512 $ Poids 31 % |
| 7 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 231 $ Poids 28 % |
| 8 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 531 303 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 813 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 65 419 $ Poids 20 % |
| 11 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 173 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −47 765 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 853 078 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 291 $ Poids 17 % |