498 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
1 713 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 332,1 m² · constr. 2022 · terrain 15 950,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 950,9 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 219 900 $
Rôle antérieur 1 468 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364682858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
1 952 400 $
Rôle antérieur
1 468 500 $
ID provincial
71140364682858500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 100 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 523 m · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 803 $ Poids 31 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 137 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 11 % |
| 3 | 643-644, Rue Tisseur, Pointe-Fortune 2024-04-24 · 991 m · Vendu 173 976 $ (454 $/m²) 382,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 221 040 $ Poids 10 % |
| 4 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 949 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 504 092 $ Poids 8 % |
| 5 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +95 824 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 785 020 $ Poids 3 % |
| 6 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 829 623 $ Poids 2 % |
| 7 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 134 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 976 747 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 906 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 249 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 895 447 $ Poids 1 % |
| 11 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 907 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 786 323 $ Poids 1 % |
| 12 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 917 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 234 949 $ Poids 1 % |