680 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 204,9 m² · constr. 1920 · terrain 978,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364712580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
71140364712580800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 64 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 278 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 343 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 969 $ Poids 41 % |
| 3 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 312 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 607 019 $ Poids 31 % |
| 4 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 198 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +89 247 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 983 391 $ Poids 17 % |
| 6 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 754 895 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 846 m · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 224 059 $ Poids 10 % |
| 8 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 599 832 $ Poids 7 % |
| 9 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 678 048 $ Poids 2 % |