646 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 77,2 m² · constr. 2018 · terrain 479,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 258 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364721621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
71140364721621500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 49 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 347 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 902 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 686 $ Poids 36 % |
| 3 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 393 244 $ Poids 13 % |
| 4 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 345 578 $ Poids 13 % |
| 5 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 482 699 $ Poids 10 % |
| 6 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 331 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 294 599 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 211 916 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 978 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 460 062 $ Poids 7 % |
| 9 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 312 $ Poids 5 % |