429 Chemin LEON-SABOURIN · Pointe-Fortune
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 100,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 739,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 352 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374518730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
71140374518730100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 69 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 472 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 533 086 $ Poids 51 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 466 840 $ Poids 50 % |
| 3 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 899 $ Poids 28 % |
| 4 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +17 043 $ | 322 216 $ Poids 26 % |
| 5 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 871 $ Poids 15 % |
| 6 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 121 $ Poids 15 % |
| 7 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 855 235 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 491 531 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 996 $ Poids 13 % |
| 10 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 307 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 65 622 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 129 $ Poids 7 % |