369 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 144,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 173,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374522197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
71140374522197700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 63 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 465 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 306 $ Poids 37 % |
| 2 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 503 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 654 219 $ Poids 25 % |
| 3 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 394 769 $ Poids 21 % |
| 4 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 912 $ Poids 20 % |
| 5 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 002 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 305 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −71 716 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 822 428 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 063 $ Poids 12 % |
| 9 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 762 $ Poids 10 % |
| 10 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 970 $ Poids 9 % |
| 11 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 031 $ Poids 6 % |
| 12 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 756 $ Poids 6 % |