411 18 A 56 ET 18 A 4 · Pointe-Fortune
Valeur estimée
140 000 $
Chalet · 2 893 $/m² · 48,4 m² · constr. 1958 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 35 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374526125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
71140374526125000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 2 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2025-07-31 · 472 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 46 % |
| 2 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 122 m · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 264 057 $ Poids 20 % |
| 3 | 16, rue Bellevue, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 20 % |
| 4 | , Pointe-Fortune 2024-05-17 · 682 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 431 098 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, rue Bellevue, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +14 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 304 $ Poids 6 % |
| 7 | 668, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 100 897 $ Poids 3 % |
| 9 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 146 609 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −500 $ | 44 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −50 556 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 206 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −90 206 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 359 671 $ Poids 0 % |