123 Rue BOIS DANSANT · Pointe-Fortune
Valeur estimée
153 700 $
Chalet · 3 804 $/m² · 40,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 74 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374526679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
71140374526679800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 3 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2025-07-31 · 509 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, rue Bellevue, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 22 % |
| 3 | , Pointe-Fortune 2024-05-17 · 680 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, rue Bellevue, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +14 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 304 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 628 $ Poids 5 % |
| 6 | 668, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 4 % |
| 7 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 105 m · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −52 867 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 247 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 135 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 971 m · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 95 191 $ Poids 0 % |