413 Rue NANTEL · Pointe-Fortune
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 65 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374527883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
71140374527883500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 28 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 104 m · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 947 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 931 m · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 113 428 $ Poids 61 % |
| 3 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 941 $ Poids 31 % |
| 4 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 374 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 853 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 759 $ Poids 16 % |
| 6 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 926 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 960 m · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 944 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 133 $ Poids 1 % |