142 Rue REAL-LAROCQUE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 168,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 702 100 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374533380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
702 100 $
ID provincial
71140374533380700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 92 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 124 m · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 636 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 376 m · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 712 344 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 005 538 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 459 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 678 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 038 858 $ Poids 23 % |
| 6 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 636 636 $ Poids 17 % |
| 7 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 763 539 $ Poids 17 % |
| 8 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 947 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 765 026 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 954 $ Poids 14 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 920 $ Poids 9 % |
| 11 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 100 $ Poids 9 % |
| 12 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 807 $ Poids 9 % |