100 Rue BOIS DE BOULOGNE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
493 300 $
Chalet · 4 177 $/m² · 118,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 426,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374610792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
71140374610792800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 73 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 522 503 $ Poids 38 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 556 $ Poids 32 % |
| 3 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 334 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 797 $ Poids 25 % |
| 5 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 906 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 877 829 $ Poids 24 % |
| 6 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 603 701 $ Poids 21 % |
| 7 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 065 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 632 718 $ Poids 18 % |
| 9 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 67 819 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 069 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 507 638 $ Poids 14 % |
| 12 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 671 $ Poids 12 % |