163 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 158,6 m² · constr. 1980 · terrain 9 793,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 793,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 534 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654696826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
72005654696826200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 850 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 187 833 $ Poids 39 % |
| 2 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 630 328 $ Poids 30 % |
| 3 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 707 366 $ Poids 19 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 785 838 $ Poids 13 % |
| 5 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 717 180 $ Poids 8 % |
| 6 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 405 395 $ Poids 3 % |