166 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 168,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 450 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664604648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
72005664604648800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 732 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −1 001 $ | 187 943 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 642 100 $ Poids 24 % |
| 3 | 800, montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 093 $ Poids 23 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 712 844 $ Poids 22 % |
| 5 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 791 318 $ Poids 15 % |
| 6 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie −53 204 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 915 734 $ Poids 13 % |
| 7 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 216 095 $ Poids 6 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 407 866 $ Poids 3 % |