159 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 13 433,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 433,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 535 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664607062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
72005664607062700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 586 999 $ Poids 28 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 648 811 $ Poids 16 % |
| 3 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 659 174 $ Poids 11 % |
| 4 | 788, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 512 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 162 $ Poids 10 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 436 316 $ Poids 9 % |
| 6 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 722 036 $ Poids 9 % |
| 7 | 1494, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 165 $ Poids 7 % |
| 8 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 891 236 $ Poids 6 % |
| 9 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 810 259 $ Poids 6 % |
| 10 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 564 148 $ Poids 4 % |