837 Chemin FRESNIÈRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 290 700 $
Autre · 6 020 $/m² · 214,4 m² · constr. 1834 · terrain 397 568,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 568,2 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 800 $
Rôle antérieur 1 277 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664656637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1834
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 506 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
1 277 600 $
ID provincial
72005664656637600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Montée McMartin, Saint-Eustache 2025-11-25 · 868 m · Vendu 300 000 $ (1 302 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 349 $ Poids 55 % |
| 2 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 193 240 $ Poids 50 % |
| 3 | 801, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 218,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 305 $ Poids 45 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −70 807 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 828 114 $ Poids 18 % |
| 5 | 876, montée Laurin, Saint-Eustache 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 836 $ Poids 14 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 170 694 $ Poids 6 % |