778 Chemin FRESNIÈRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 579 900 $
Autre · 9 337 $/m² · 169,2 m² · constr. 2006 · terrain 368 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 733,9 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 700 $
Rôle antérieur 1 535 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674575278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 573 500 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
1 535 900 $
ID provincial
72005674575278300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 794 $ Poids 33 % |
| 2 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 154 094 $ Poids 25 % |
| 3 | 735, chemin de la Rivière-Sud, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 809 $/m²) 166,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 831 370 $ Poids 21 % |
| 4 | 737, chemin de la Rivière Nord, Saint-Eustache 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 285 $/m²) 173,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 932 $ Poids 14 % |
| 5 | 3260, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 639 900 $ (4 425 $/m²) 144,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge −51 192 $ | 651 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 824 526 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 648 847 $ Poids 13 % |
| 8 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 843 386 $ Poids 12 % |
| 9 | 3256-3258, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 725 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 825 674 $ Poids 12 % |
| 10 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −23 973 $ | 336 503 $ Poids 11 % |
| 11 | 541, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 783 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 109 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 680 434 $ Poids 10 % |
| 12 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 867 335 $ Poids 10 % |