236 Rue GARE · Saint-Eustache

Valeur estimée

709 500 $

Autre · 114 $/m² · 6 232,3 m² · constr. 1980 · terrain 26 076,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 709 500 $

Rôle 2 M $P10 487 600 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

6 232,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

26 076,6 m²

Frontage

91,4 m

CUBF

2088

Usage

Industrie d'aliments à grignoter

Valeur au rôle 2026 — composition

1 993 800 $

23 %

77 %

Terrain 454 300 $Bâtiment 1 539 500 $

Rôle antérieur 1 326 500 $ +50.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

674617804300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3179382

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

454 300 $

Valeur bâtiment

1 539 500 $

Rôle antérieur

1 326 500 $

ID provincial

72005674617804300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

872 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

406 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

360 000 $

$/m² médian

1 179

Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eustache

P84

Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021572 900 $

20222 362 600 $+312 %

2023993 200 $-58 %

2024963 600 $-3 %

20252 331 200 $+142 %

2026872 900 $-63 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

16, rue de la Gare, Saint-Eustache

2026-06-01 · 149 m · Vendu 401 000 $

Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

406 056 $

Poids 68 %

822, Montée Laurin, Saint-Eustache

2025-03-06 · 507 m · Vendu 360 000 $

Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 220 $

Poids 34 %

14628, Route Arthur-Sauvé, Mirabel

2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 197 767 $

Ajust. marché +17 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

215 440 $

Poids 6 %

06 — Suivi

236 Rue GARE · Saint-Eustache

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