16 Rue GARE · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 83 m² · constr. 1960 · terrain 2 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674619451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
72005674619451400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
1 179
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 798 267 $ (8 281 $/m²) 96,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 481 $ · Ajust. âge +15 965 $ | 758 751 $ Poids 36 % |
| 2 | 841, Chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-05-02 · 646 m · Vendu 74 398 $ (830 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 820 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 78 038 $ Poids 18 % |
| 3 | 15151, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (8 082 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 195 $ Poids 11 % |
| 4 | 4421, chemin de la Rivière-Nord, Mirabel 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 812 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 314 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 501 336 $ Poids 10 % |
| 5 | 788, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-07-03 · 326 m · Vendu 170 000 $ (1 512 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 181 695 $ Poids 4 % |
| 6 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −52 151 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 731 $ Poids 1 % |