Rue GARE · Saint-Eustache
Valeur estimée
306 500 $
Terrain · terrain 667,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 400 $
Rôle antérieur 20 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674629063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
72005674629063500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
1 179
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 2 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Gare, Saint-Eustache 2026-06-01 · 89 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 68 % |
| 2 | 800, montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-28 · 415 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 801, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-03-25 · 526 m · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 218,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 58 % |
| 4 | 808, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-09-30 · 206 m · Vendu 360 000 $ (677 $/m²) 531,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 351 m · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 233 $ Poids 45 % |
| 6 | 812, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-05-12 · 238 m · Vendu 1 550 000 $ (3 638 $/m²) 426 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 874, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 798 267 $ (8 281 $/m²) 96,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 822, Montée Laurin, Saint-Eustache 2025-03-06 · 340 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 37 % |
| 9 | 115, Montée McMartin, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 302 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 36 % |
| 10 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 886 $ Poids 32 % |
| 11 | 807, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2025-02-17 · 576 m · Vendu 1 509 000 $ (5 626 $/m²) 268,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +282 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 213 $ Poids 32 % |
| 12 | 736, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-04-29 · 958 m · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 081 $ Poids 29 % |