807-811 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 404 700 $
Autre · 8 851 $/m² · 271,7 m² · constr. 2000 · terrain 193 470,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 470,6 m²
Frontage
228,2 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
3 371 600 $
Rôle antérieur 2 720 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674755687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 900 $
Valeur bâtiment
2 426 700 $
Rôle antérieur
2 720 800 $
ID provincial
72005674755687300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±137.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 100 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-03-25 · 726 m · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 218,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 849 $ Poids 39 % |
| 2 | 807, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2025-02-17 · 816 m · Vendu 1 509 000 $ (5 626 $/m²) 268,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +282 213 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +150 900 $ | 1 951 960 $ Poids 36 % |
| 3 | 115, Montée McMartin, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 302 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 372 653 $ Poids 24 % |
| 4 | 1031-1033, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 344 $ Poids 18 % |
| 5 | 876, montée Laurin, Saint-Eustache 2024-11-14 · 309 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +128 825 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 229 635 $ Poids 15 % |
| 6 | 14 871, côte des Corbeil, Mirabel 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 248 $/m²) 250,9 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 282 $ Poids 9 % |
| 7 | 1043, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-09-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 306 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 762 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 737, chemin de la Rivière Nord, Saint-Eustache 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 285 $/m²) 173,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 884 495 $ Poids 3 % |
| 9 | 735, chemin de la Rivière-Sud, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 809 $/m²) 166,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 985 359 $ Poids 2 % |
| 10 | 1059, rue Gauthier, Saint-Eustache 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 814 $/m²) 175,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 743 364 $ Poids 1 % |