896 Montée LAURIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 202,1 m² · constr. 1988 · terrain 7 798,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 798,3 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 573 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674823541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
72005674823541300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, montée Laurin, Saint-Eustache 2024-11-14 · 527 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 062 264 $ Poids 37 % |
| 2 | 1059, rue Gauthier, Saint-Eustache 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 814 $/m²) 175,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 626 779 $ Poids 17 % |
| 3 | 14 871, côte des Corbeil, Mirabel 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 248 $/m²) 250,9 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 259 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 817 241 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +94 345 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 706 328 $ Poids 14 % |
| 5 | 800, montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 976 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 976 $ Poids 11 % |
| 6 | 737, chemin de la Rivière Nord, Saint-Eustache 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 285 $/m²) 173,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 788 975 $ Poids 7 % |
| 7 | 735, chemin de la Rivière-Sud, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 809 $/m²) 166,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 894 032 $ Poids 6 % |
| 8 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 168 778 $ Poids 5 % |
| 9 | 807, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 509 000 $ (5 626 $/m²) 268,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +282 213 $ · Ajust. superficie −185 952 $ · Ajust. âge +60 360 $ | 1 665 621 $ Poids 3 % |
| 10 | 736, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +191 316 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 991 897 $ Poids 2 % |
| 11 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (2 394 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 512 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −124 734 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 113 908 $ Poids 0 % |