748 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 982 500 $
Autre · 8 653 $/m² · 229,1 m² · constr. 1878 · terrain 412 778,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 778,9 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 602 000 $
Rôle antérieur 1 925 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684504939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 683 000 $
Valeur bâtiment
919 000 $
Rôle antérieur
1 925 500 $
ID provincial
72005684504939100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
559 920 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 218,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 983 $ Poids 34 % |
| 2 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 895 742 $ Poids 22 % |
| 3 | 428 et 430, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 316 750 $ (1 319 $/m²) 240,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 994 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 281 750 $ Poids 21 % |
| 4 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 907 394 $ Poids 18 % |
| 5 | 807, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 509 000 $ (5 626 $/m²) 268,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +282 213 $ · Ajust. superficie −109 996 $ · Ajust. âge −150 900 $ | 1 530 317 $ Poids 14 % |
| 6 | 3260, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 932 500 $ (4 376 $/m²) 213,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 903 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 999 160 $ Poids 14 % |
| 7 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 968 287 $ Poids 12 % |
| 8 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 238 $ Poids 11 % |
| 9 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 934 948 $ Poids 11 % |
| 10 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +66 860 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 980 655 $ Poids 9 % |
| 11 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 917 861 $ Poids 9 % |
| 12 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 667 $ Poids 8 % |